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(资料图)

各位粉丝：

前天，海淀四季青等3个地块土拍，北京土地市场延续火热，达到了全部预设上限，最终均通过现场摇号确定了拿地开发商。仅隔一天，今天土地市场再次迎来土拍。而今天“登场”的也是关注度很高的热门地块，包括被业内成为亦庄“王炸”地块的经开区X47R1地块，以及朝阳望京北的奶西地块等。

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今天下午首先土拍的是石景山区广宁村棚改地块，位于五环和六环之间，阜石路的北侧。

地块用地面积约6.05万平米，建控规模约11.38万平米，住宅部分容积率1.9左右，将配建一个幼儿园。中海新城毫无悬念的报名参加了，不过与之前石景山几个地块中海一家“独角戏”不同，这次保利来“搅局”了。下午的现场竞价自然也成为了两者轮番举牌的争夺，最终还是保利“笑到最后”，以36.2亿元的价格拿下该地块，成交住宅楼面地价约4.09万/平米。价格方面，该地块未来商品住房销售指导价为6.2万元/平米，具体价格可上下浮动8%。

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之后，今天土拍的“主角”——经开区X47R1地块登场了。31家开发商或联合体报名参加，有大型房企，也有一些地方城市“名不见经传”的开发商，有的开发商代表还在桌上摆上了红色的手提袋，希望能给自己带来好运。

亦庄这个地块确实很“诱人”，它位于亦庄河西区，就在中海京叁号院隔壁。这个片区无论是教育配套还是生活配套，目前在亦庄都是拔尖的存在。如周边的人大附中、十一学校亦庄校区，以及龙湖天街等。

因此，该片区热度也是这两年亦庄最高的。目前周边的二手房中，亦庄金茂府的价格已经超过了每平米10万元。该地块用地面积约7.74万平米，建筑规模约17.8万平米，是一个纯住宅地块，容积率2.3。未来商品住房预售指导价7.7万元/平米，现售指导价7.9万元/平米。这个价格在一定程度出现了倒挂，开发商的热度高也很自然。因为这个地块接近20万平米的规模比较大，因此土地总价也比较高，起始价就达到了68.8亿元。不过在土拍前的线上报价阶段，就已经达到了79.12亿元的地价上限。所以下午的现场，直接进入竞报“现房销售”面积环节，很快，5.3万平米“现房销售”面积上限也很快达到，这个地块不出意外的又是开发商们摇号“拼运气”了。最终，中皋置业幸运拿下该地块，成交住宅楼面地价约4.44万元/平米。

中皋置业这个名字之前没有听说过。网上查了一下，是江苏省南通市下面的如皋市的企业。

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今天最后土拍的是朝阳区奶西地块，奶西是近几年的热点片区，距离望京的大厂较近，车程只有10多分钟。之前该片区已经供应了3宗地块，已开盘的项目都热销。此次入市的地块包括居住、环卫设施、商业金融等，用地面积71284.18平米，建筑控制规模105042平米，其中住宅部分315-1地块就位于在售的中建宸园北侧。容积率也是只有1.4。

这个地块吸引了4家开发商或联合体报名参与，分别是中建智地+朝开、金茂 、城建、招商。其中中建智地和金茂是该片区中建宸园和望京樾的开发商。虽然报名的开发商不多，但这个地块的竞拍举牌依然速度很快，没多久就达到了34.5亿元的地价上限。而后的竞“现房销售”面积环节，开发商们举牌依然是“此起彼伏”，很快又达到了1.2万平米“现房销售”面积上限。这个地块也转为现场摇号确定拿地的开发商。最终，北京城建拿下该地块，成交住宅楼面地价约6.19万元/平米。价格方面，该地块未来商品住房预售指导价为8.9万元/平米，和之前中建宸园的指导价相同。而这次新地块多了竞现房销售面积的环节，因此指导价也多了一个现房销售指导价，为9.1万元/平米。两个指导价都是具体价格可上下浮动8%。

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